——众创空间的厦门路径
（一）政策支持：无形之手助推创业浪潮
“众创空间”作为小微创新企业成长和个人创新创业的开放式综合服务平台，正在释放出巨大能量。2015年堪称“众创”年，3月2日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，提出首要任务就是加快构建众创空间。“创客”成为“两会”的热门词汇，互联网创业也迎来了最好的政策环境。
与此同时，厦门正紧抓大众创业、万众创新的“双创”机遇，打造“创客”新天堂。2015年初，厦门出台了《厦门市政府发布关于发展众创空间推进大众创新创业的实施意见》（见附件），鼓励和支持各区积极推进创客空间建设，并提出相应引导、鼓励、培育和发展不同类型的产业创新创业。
《意见》中明确，将强化对众创空间的公共服务，激发创新创业热情、营造创新创业文化氛围。同时借助社会力量，构建市场化的众创空间；根据产业实际需求，充分利用废旧厂房改造，合理布局发展众创空间。此外，政府将从租金补贴、软硬件费用补助、住房补贴、企业成功孵化奖励等方面鼓励众创空间的发展。
厦门市各区众创空间产业方向对比
（二）互联网+契机：互联网根基深厚
众创空间的蓬勃发展，离不开互联网产业的引擎力量——厦门是互联网产业较早萌芽的城市之一，在互联网领域具有领先地位。厦门是曾经的国际域名之都，不但走出了众多知名的互联网企业如4399游戏、美图秀秀、cocos2d-x(捕鱼达人)、91助手等，以“云平台”为基础的智慧城市建设水平处于全国前列。
澎湃而来的“互联网+”新经济浪潮，点燃了众多创业者的梦想。厦门的互联网经济创业优势很多。首先，在中国互联网行业发展的十几年中，厦门涌现了大量优秀的互联网产业。其次，厦门互联网的使用水平和活跃度位于国内前列，阿里研究院发布的《2013中国城市电子商务发展指数报告》中，厦门位居全国第六；厦门也是我国第一批电子商务示范城市。再次，厦门作为重要的港口城市，物流业发达。加上今年自贸区挂牌，厦门互联网经济发展更显优势。
在厦门，大大小小的软件和信息服务企业加起来近800家，其中相当一部分是初创型企业。浓厚的互联网氛围，使互联网成为厦门创客的“星空”，腾讯、百度、谷歌、阿里巴巴等互联网巨头也纷纷在厦设立众创空间，推进大众创新。
（三）自贸区契机：借力两岸合作
2015年3月24日，福建自贸区总体方案获得通过，其自身定位是突出对台优势以及与海上丝绸之路核心区的结合。在厦门自贸区诸多对台政策红利的刺激下，“众创空间”得以开辟新天地。
过去，大量的台湾青年来厦门就业，厦门在这 方面已经有很好的基础。在青年创业部分，厦门自贸区现已制定开办补助、住房补贴、租金补助、贷款担保补助等，希望透过鼓励的方式，招揽更多台湾青年伙伴来厦门创业。而在“大众创业、万众创新”的时代，两岸青年在创业方面的合作迎来了巨大的空间。
两岸青年创业创新创客基地于2015年5月16日在厦门自贸区揭牌成立，将通过政策创新和资金扶持，重点发展一批新兴产业和现代服务业，着力打造两岸青年融合发展的重要平台和创业就业的重要基地，展现自贸区两岸交流合作成效。该基地已制定建设实施方案和扶持办法，从厂房改造补助、开办补助、住房补贴、租金补贴、贷款担保补贴等方面给予支持。
此外，厦门自贸区于今年6月提出建立两岸青年创业创新创客基地，计划用1至3年的时间，吸引超500家台湾创业企业、5000名两岸青年入驻，打造两岸青年的创业创新乐园。这是面向台湾青年创客与初创企业的大型项目，目前已有上百家两岸企业准备入驻，该项目对推动厦门创客空间的发展也大有裨益。
（一）布局情况 ：主要布局岛内
腾讯、百度、阿里巴巴等互联网巨头纷纷登陆厦门设立众创空间，为厦门推进大众创新创业添柴加火。据不完全统计，厦门市目前拥有各类众创空间26家，面积4万余平米，入驻创客近1000人。这些众创空间大部分位于岛内，思明区就有17家，占比超过65%，其中落户软件园二期的达到10家之多。湖里与海沧各有3家，集美2家，翔安1家。
厦门市众创空间分布图
（二）运作模式：以投资驱动型为主
厦门市众创空间一览表
注：标注★者为首批通过认证的厦门市级众创空间。
（一）现状：众创空间比较匮乏
厦门市科技局数据显示，厦门市目前拥有各类众创空间26家，面积4万余平米，入驻创客近1000人。厦门将力争到2020年在全市建成100家众创空间，孵化培育2000家以上的创新型小微企业。
以目前众创空间26家，面积40000平方米来计算，平均一家众创空间所占面积约为1538平方米。以2020年建成100家众创空间来计算，办公面积还需要（100-26）*1538=113812平方米，即还需要有11万平方米左右的办公面积，才能满足100家众创空间的办公需求。
而厦门商务办公物业市场以传统的写字楼为主，高端写字楼物业租金昂贵，超出大部分中小型、创业型企业的支付能力；中低端写字楼配套服务、硬件设施不佳，也不能符合上述企业的需求。总之，集孵化器、创业服务、投融资平台于一体的专属中小型互联网企业的众创空间比较匮乏，还未形成规模，众创空间面临较大的缺口。
（二）出路：旧改项目成新载体
1.全国
在城市“进化论”的作用下，在迈向后工业化时代进程中，传统制造业的厂房及其设施大量闲置。在城市化进程中，部分工厂改造成为新兴的商业街区和住宅项目，创造了巨大的经济价值。但仍有大量区位条件优越、历史底蕴丰厚的烟囱、老厂房等工业时代“标本”得以保留，为各种新兴产业的发展提供了新的载体。
北京石景山出台“创新创业石景山起航工程计划”，将大量老旧厂房有效整合利用，改扩建成为低成本、便利化、全要素、开放式的“众创空间”。深圳市龙岗区对全区889个旧工业区改造升级，实施“众创龙岗”计划，举办国际创客周龙岗分会场；在福建省，福州市新店镇在市、区产业“退二进三”的思路下，斥资近3亿元对金城投资区工业中心区进行升级改造，打造全省首家全功能众创社区。
爱特创业加速器
腾讯创业基地
2.厦门
随着近年来厦门市经济快速增长、城市化快速推进，一方面可供开发的有效土地供不应求。另一方面，市中心区大量废旧工业厂房、仓库的土地闲置或者利用率低，未能体现土地集约化利用效益。
为进一步提升土地利用效率，调整优化城镇空间布局，2012年底，厦门市政府研究通过了包括夏商湖滨中路地块、中铁创新园地块在内的第一批16个“三旧”改造项目，有6个条件成熟的项目已于2013年2月同步开工。
（三）双赢：三旧项目升级 填补众创缺口
从目前厦门的实践看，旧厂房改造分为三种情形：（1）保留建筑，转变使用功能；如将旧厂房改造为办公楼、酒店、商业或用于文化创意产业；（2）拆除原有建筑，根据新规划的土地用途重新建设；（3）已取得土地使用权的工业仓储用地，由于城市发展调整规划导致停止审批及建设的，根据新规划的土地用途进行建设。目前“三旧改造”项目基本上属于前两种：即就地改造和拆除重建。
就地改造，即在原有旧厂房的基础上重新加以整修、修缮后即可投入使用；拆除重建，顾名思义就是将原有的工业厂房整体拆除，之后重新建设新建筑。与拆除重建相比，就地改造的方式耗费时间与成本更少，建设周期短，同时能够迅速将旧厂房改造成众创空间投入使用，因此，建议以下三旧改造项目利用就地改造的方式采用就地改造法，以填补目前市场上的需求缺口。
1.前埔片区：毗邻软件园 产业资源强劲
伟博纸业、富林石材、峰浴汽配(开元B-14)、福祥礼服地块、宏联地块这五个旧改项目呈现聚集分布的态势，分布于前埔片区前埔路东西两侧，北部为软件园二期、东部为厦门国际会展中心。
这一片区的旧改项目北部不到3公里处即为厦门岛内最大的IT产业园区——软件园二期，面积约1平方公里的软件园二期，汇聚近600家规模以上信息和软件企业，是厦门信息化产业的高地。 目前软件园内已聚集多家互联网巨头，腾讯（厦门）创业基地、百度开发者创业中心等一批市场化的众创空间纷纷成立，为创客提供场地、技术和推广等多方面的服务。
毗邻IT产业园是此片区打造为众创空间的一大优势，除了强大的互联网产业配套资源能够为创客们提供完善、专业的软硬件配套服务与技术支持外，同时，掌握着互联网、动漫、计算机等高科技的人才汇聚于此，为众创空间提供了充足的人员储备。
目前软件园二期容量已基本饱和，随着初创型互联网企业的逐步增加，必然面临用地紧张的问题，因此，在此区域周边打造众创空间，不仅可以缓解园区内办公空间紧缺的压力，更可以依托软件园本身的产业资源与技术支撑，相互借力，塑造完善的计算机-互联网-创客产业链条，打造成为岛内互联网领域的“众创空间”。
2.湖滨中路与厦禾路沿线旧改项目： 繁华地段 交通便捷
此区域内旧改项目位于湖滨中路与厦禾路沿线，其中，夏商湖滨中路、厦门第七塑料厂旧改项目位于湖滨中路沿线，光华商贸城地块位于厦禾路沿线。区域内区位优势明显，近可辐射火车站商圈，远可通达轮渡-中山路商圈。交通设施便利，不仅有厦门站、BRT、多条公交线路经过，夏商大厦、厦门第七塑料厂更毗邻地铁一号线文灶站和湖中路口站，临近轨道交通的特质使得该旧改项目具有极高的改造价值。
且该区域位于文灶，是岛内最繁华地段之一。项目所处区域办公楼物业稀缺，仅有海翼大厦、帝豪大厦等为数不多的几幢写字楼，入驻企业以金融业、贸易公司、新科技材料类企业为主，需求旺盛，出租率高，租金水平达90-120元/㎡/月。此外，区域内商住氛围浓厚，商业聚集程度高，消费人群较多，并且分布有多个居住社区，人流密集，适宜发展商办物业。在此区域内布局众创空间，能够对区域内的商办物业形成有效补充，同时区域内繁华的城市氛围与便利的交通条件无疑对初创型企业的入驻构成了极大的吸引力。
值得一提的是，夏商集团旧改地块是厦门第一批三旧改造地块，被社会赋予了极高的关注度。2012年夏商集团旧改地块已获批重建，原址上将建设一栋将近200米高、40层的甲级写字楼——夏商大厦，预计2017年建成，将成为新的城市地标。建议在地标性的城市建筑物上配套一定体量的众创空间，加速片区内形成创业氛围，同时带动人气，促进区域商办物业的发展、推动区域成熟。
此前建发集团成功打造了厦门首个众创空间，成为岛内具有示范意义的众创空间。同样作为国企的夏商集团，亦可考虑顺着这股“大众创业 万众创新”的浪潮，在夏商大厦内布局众创空间，打造品牌，提升企业影响力。
3.文创园周边（沙坡尾、龙山）： 创业氛围浓厚 产业高度聚集
轻工沙坡尾旧改项目亦毗邻厦门大学与厦门理工大学两大高等院校，有充足的人才资源与科研教育力量，为众创空间的发展提供了强有力的支撑。同时该旧改地块临近海港，具有海洋景观资源，周边已形成了与文创园配套发展的餐饮、休闲娱乐等配套，可以说已成为该区域的明星版块，具有很强的示范效应。
而海峡英仕达酒店地块则与龙山文创园一街之隔，后者是厦门最早成立的几大知名文化创意园区之一，重点发展工业设计、时尚设计产业、对台特色文创产业。
1.湖里老工业园： 创业氛围浓厚 助推文创产业
湖里大道42号厂房、原汇兴石材地块、兴隆路灿坤地块、厦门金鹭特种合金有限公司四个旧改项目呈聚集分布的态势，均分布在湖里大道一侧的湖里老工业园内。目前，在厦门加快产业优化升级的背景下，老工业区的一些生产型企业纷纷到岛外寻求发展空间。作为老工业基地，湖里老工业区迅速调整步伐，实施“腾巢换凤”战略。
如今的湖里老工业园已经“脱胎换骨”，一批批文化创意产业园在曾经的老工业区迅速崛起——联发华美空间、厦门古玩城、海峡两岸建筑设计文创园等园区拔地而起，为原本沉寂的老工业区插上了创意的翅膀。
结合老工业区内现在日渐蓬勃的文化创意产业氛围和创新的土壤，在此区域内布局众创空间将能够为区域内的文化创意产业打造孵化器，通过相互促进形成一种双赢的局面：当前众创空间孵化领域多集中在TMT（Technology，Media，Telecom，即科技、媒体、通信）和移动互联网，代表着先进科技的力量。
从宏观上来讲，众创空间是一个把各方力量集结起来的平台。许多传统的产业（如文化产业），正需要通过互联网进行改造、创意。众创空间通过孵化文创团队可以推动其他项目的发展。文化与科技的融合发展势必走向深化——众创空间与文创产业能有机互补，众创空间可以发挥文创产业的优势，帮助其他创业团队；文创产业也能从众创空间中获得最重要的创造力，例如将创客的创意和设计进行深入的开发与成功的市场推广。
自贸区周边： 虹吸台湾创客 打造产业众创空间
此区域内的旧改项目均靠近自贸区，其中，福建三建、德大食品、新集成、信达电子地块三个旧改项目位于自贸区机场片区南部，龙岩地区厦门综合开发区地块、厦门交运公司东渡仓储地块位于自贸区东渡片区东部，离自贸区仅一街之隔。
厦门自贸区将重点加快发展国际贸易、航运物流、金融服务、专业服务、高端制造五大产业集群，未来区域内将形成强有力的产业集聚以及积累强劲的产业资源，甚至区域内将出现引领相关行业的产业巨头。
因此，在自贸区及其周边布局众创空间，能吸引相关产业的初创型企业入驻，使片区内产业聚集程度提高，同时推动自贸区的产业发展。
此外。目前东渡片区内缺乏精品写字楼，现有的写字楼楼龄较大，基本超过十年，软硬件设施不佳，与自贸区形象不符。除了档次不够之外，自贸区内也面临着办公空间紧缺的难题，甚至不能满足未来随着企业注册数量逐渐增长而带来的办公需求。作为灵活、多变且包容的办公形态，众创空间能够与传统的办公空间结合，弥补区域内办公空间的缺口。
另外，厦门自贸区主打对台特色，目前已出台多项优惠补贴，如开办补助、住房补贴、租金补助、贷款担保补助等，鼓励台商及台湾青年到厦门投资创业。文创、贸易、物流等没有注册资本金额的限制门槛的领域有望迎来台商和台湾青年的投资创业。较低的投资门槛以及各种优惠补贴政策，将有力推动自贸区内以及周边地区初创型企业的增加，为众创空间的建设提供了良好的契机。
1.集美文教区旧改项目： 文教力量雄厚 区域交通便捷
此区域内的旧改项目位于集美文教区，毗邻风光秀丽的园博苑。项目周边汇聚众多大学与科研机构，人文氛围浓厚，文教资源丰富——北侧是华侨大学厦门校区，南侧为集美老城区与集美大学。多所高等教育机构环侍周边，高校学生生源充足，成为众创空间的人才库。吸纳人才的同时更可与高教机构实现产学研一体化，相辅相成，共同发展。
旧改项目毗邻集美老城区，人居氛围成熟，人口密集度高，具有齐全的商业、生活、交通等配套，营商环境较为优越。项目靠近集美区交通干道——集美大道，距离集美大桥仅为3公里，跨海出行十分便捷，与岛内距离约为7公里，车程20分钟以内。同时，旧改项目位于集美与同安之间的门户地带，两地区通行的主要沟通干线——同集路即位于项目东侧，可以说具备了得天独厚的区位与交通优势。
该地区分布的旧改项目分布较为集中，有利于形成集聚效应，可顺势打造众创园区。同时此批旧改项目与位于集美新城的软件园三期距离不足7公里，车程在十分钟以内，恰好与软件园三期与杏林大桥下的云创智谷创客空间形成东西中三足鼎立的格局，可塑造成为岛外众创空间的标杆群落，形成独一无二的“众创空间”。
评分结果可以分为三大梯队。
1.第一梯队
从共性角度来说，第一梯队的四个项目因位于城市繁华地区，具有完善、成熟的周边配套，能够为众创空间提供必要的配套支撑，因此在配套一项中都获得高分。
有所不同的是，轻工沙坡尾项目由于毗邻沙坡尾艺术西区，已具备了一定的产业氛围，因此在“氛围”上略胜一筹。湖滨中及厦禾路沿线三大旧改项目位于繁华的文灶-火车站商圈周围，靠近轨道一号线交通枢纽，交通便捷、区位优越，具备了打造优质商办物业的条件，因此在“交通“与”区位“两项上的表现优于轻工沙坡尾项目。
2.第二梯队
从共性的角度来看，第二梯队的项目均表现为在产业氛围上获得高分，其中，海峡英仕达在地理位置上临近龙山文创园，而前埔区的几处旧改项目最大优势在于临近软件园二期，产业聚集度高、容易借力软件园的产业资源，因此两者皆因交通、区位、配套均表现一般，屈居第二梯队。
3.第三梯队
第三梯队的项目虽然得分稍逊于第一、第二梯队，但仍在某些方面可圈可点，具备打造众创空间的潜力。例如自贸区（东渡、机场片区）周边的旧改项目，因临近自贸区，可与其共享庞大的产业资源，且能够接受自贸区辐射；而位于集美文教区的旧改项目位于集美老城区，在产业、交通、配套和区位等方面都较优越，再加上集美区对众创空间项目提供较高的补贴，因此也适宜打造众创空间。
